乐居买房讯（编辑小葵）十一月第二周武汉楼市新房备案成交量开始下降，多盘备案毛坯价有断裂，整体呈圆形上升趋势，邻近年底开发商以价换量的时刻来了？??十一月第二周：新房备案成交量环降13.9% ? ?武汉新房备案成交价和总成交对比 ??十一月第二周，武汉新房备案成交价3636套，比起十一月首周新房备案成交价4223套，环比上升13.9%；总成交4435套，比起十月首周总成交4925套，环降9.95%。??我们再行看武汉各区域新房备案成交价情况，东湖高新区以423套居首，洪山区382套次之，接着新洲区备案成交价374套，汉南区新房备案成交价351套，黄陂区新房备案成交价326套，基本还是近城区新房备案成交价排前，我们再行看十一月第二周和首周武汉各区新房备案成交价对比，如下图。

??比起十一月首周，十一月第二周新房备案成交价仅有蔡甸区、东湖高新区、汉南区、江夏区、经济开发区、青山区和新洲区成交量是稳定增长趋势，其他区域皆呈圆形环降。洪山区环降47.09%，黄陂区环降41%，武汉市环降76.8%，上周散户表明武汉市仅有幸福名流汇二期散户，这也体现出有片区散户产于不均匀分布，楼盘拿证时间差距并不大，前后散户后，渐渐呈现出断供耕，比起十一月首周洪山区、黄陂区和武汉市的新房备案成交价半部，十月第二周武汉各个区域成交价互为较陡峭。??36个住宅项目拿预售证 多盘降价??十一月第二周武汉总计36个住宅项目拿证，与十一月首周基本持平，其中大汉口片区总计14个住宅项目拿证，东西湖总计6个项目，黄陂区4个项目，江岸区2个，武汉市1个，新洲区1个。

我们再行看主城区武汉市幸福香域花境已拿证，依旧毛坯销售，均价与前期持平；江岸区有2个项目，坐落于后湖的品质提高盘仁恒公园世纪，带上翻新均价22192元/平，与前期持平；武汉天地前期散户售罄后，本次毛坯备案均价近42582元/平，带上5000元/平翻新，均价47582元/平，较前期均价上升近1678元/平，项目于11月18日散户。东西湖6个项目中，坐落于金银潭的青青佳园较前期均价下跌近1000元/平；北辰金地漾时代归属于新盘先河，毛坯均价12550元/平，目前已进，另有房源在购；海伦堡汉江府新的盘先河，东西湖仅有不出租汽车盘，毛坯均价8100元/平，目前已进另有房源在购；天赐金龙城、中建壹品澜濠基本与前期持平，皆已散户，目前皆并未卖完。黄陂拿证的4个项目中，坐落于盘龙城的山海观别墅特引，长江新城南德长江城加引，均价与前期持平；再就是坐落于黄陂不出租汽车横店的两个盘，北辰蔚蓝城市长时间特引，交投合盛嘉园科新的盘加引。

大武昌片区总计16个住宅项目拿证，售价整体呈圆形上升趋势，洪山区青菱旭辉华宇江悦府，较前期均价14050元/平上升近1050元/平，本次特引房源不含翻新均价13000元/平，重返白沙洲青菱初始价！??坐落于青菱湖附近的南益·洺悦华府本次毛坯均价较前期（均价大约10285元/平）下跌近375元/平，基本涨幅并不大。??武昌区融侨滨江城|天域本次均价26314元/平，比起前期散户均价2700元/平，上升大约686元/平，降幅并不大，毛坯销售，本次特引116套散户售罄；??值得一提的是坐落于江夏黄家湖畔的新盘五矿万境水岸和建发·金茂|玺悦皆从含翻新改回毛坯出售，但是两个盘本次毛坯备案价比起前期皆下跌近950元/平左右，但因是毛坯出售，比起前期特2500元/追的翻新，本次售价也是低廉了1000—1500元/平左右。目前黄家湖畔吹毛坯风，除军运村、万科保利联投理想星光带上翻新出售外，据置业顾问讲解，坐落于军运村站对面的融创武汉城大概率毛坯销售，均价13500元/平左右，隔壁美的·君兰半岛嗣后未定否毛坯出售。

意向毛坯盘的朋友们可注目黄家湖畔。只不过黄家湖畔备案的楚天都市沁园前期也是毛坯房，一房难求，而今带上翻新出售。25盘入市 毛坯盘大热均售罄十一月第二周武汉总计25盘入市，汉阳区总计2平，黄陂区2盘，东湖高新区6盘，新洲区2盘，江夏区4盘，东西湖区5盘，武昌区、江汉区、新洲区、武汉市各1盘。

售罄的5个楼盘皆为毛坯项目，东湖高新碧桂园生态城·深月湾|52墅、联投光谷瑞园、硚口幸福名流汇、新洲阳逻新影华翔城、武昌区融侨滨江城|天域、江汉区华发中城濠|中央首府，皆为毛坯项目。有一点注目的是武汉军运村先河，面积段从120-171平米，均价16000元/平——17000元/平左右，因套数较为多，本次特引房源基本售罄，意向军运村的朋友可持续注目。当然军运村周边也有2个项目拿证，建发·金茂|玺悦和五矿万境水岸，目前皆有房源在购。

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